ការលក់ផ្ទះមានស្រាប់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកកើនដល់ 4.09 លានខ្នងក្នុងមួយខែ លើសការព្យាករណ៍ 3.89 លានខ្នង តាមទិន្នន័យថ្មីៗ

    by VT Markets
    /
    Mar 10, 2026
    ការលក់ផ្ទះមានម្ចាស់ស្រាប់ (Existing home sales) នៅសហរដ្ឋអាមេរិក បានកើនឡើងដល់អត្រាប្រចាំឆ្នាំ 4.09 លានខ្នង ក្នុងខែកុម្ភៈ។ លទ្ធផលនេះ ខ្ពស់ជាងការព្យាករណ៍ 3.89 លានខ្នង។ លទ្ធផលនេះ បង្ហាញថាការលក់ពីខែមុនទៅខែបន្ទាប់ (month‑on‑month) ខ្លាំងជាងដែលទីផ្សាររំពឹង។ វាជាការប្រៀបធៀប “បរិមាណលក់ពិតប្រាកដ” ជាមួយ “ការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ទីផ្សារ” សម្រាប់ខែនោះ។

    ផលប៉ះពាល់លើអត្រាការប្រាក់ និងការរំពឹងទុកអំពី Fed

    ទិន្នន័យផ្ទះដែលខ្លាំងជាងការរំពឹងនេះ បង្ហាញថាសេដ្ឋកិច្ចមានសន្ទុះ (momentum) ខ្លាំងជាងដែលយើងគិត។ វាធ្វើឲ្យទស្សនៈថា ធនាគារកណ្ដាលអាមេរិក (Federal Reserve/Fed—ស្ថាប័នកំណត់គោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់) មានផ្លូវច្បាស់លាស់ក្នុងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ត្រូវបានសួរឡើងវិញ។ សម្រាប់អ្នកជួញដូរ “ឧបករណ៍ដេរីវ៉ាទីវ” (derivatives—កិច្ចសន្យាហិរញ្ញវត្ថុដែលតម្លៃអាស្រ័យលើទ្រព្យមូលដ្ឋាន ដូចជា អត្រាការប្រាក់ ឬសូចនាករ) វាមានន័យថា ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញលើការភ្នាល់ថា អត្រាការប្រាក់នឹងចុះឆាប់ៗនេះ។ យើងគួររំពឹងថា កិច្ចសន្យាអនាគតលើអត្រាការប្រាក់ (interest rate futures—កិច្ចសន្យាទិញ/លក់ក្នុងអនាគតដែលភ្ជាប់នឹងអត្រាការប្រាក់) អាចមានការលក់ចេញ ខណៈទីផ្សារធ្វើឲ្យ “ទិន្នផលដែលបង្ហាញតាមតម្លៃ” (implied yields—ទិន្នផលដែលគណនាចេញពីតម្លៃទីផ្សារ) កើនឡើង ដោយសារ​ទីផ្សារកាត់បន្ថយការរំពឹងថា Fed នឹងកាត់អត្រាការប្រាក់ 1 ឬ 2 ដង សម្រាប់ឆ្នាំ 2026។ ទិន្នន័យនេះចេញមក ទោះបីអត្រាប្រាក់កម្ចីផ្ទះ 30 ឆ្នាំ (30‑year mortgage rates—អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ) នៅតែខ្ពស់ និងធ្ងន់ជាប់ (sticky—មិនងាយធ្លាក់ចុះ) ប្រហែល 6.7% ក្នុងខែមុននេះ ដោយយោងតាមទិន្នន័យ Freddie Mac (Freddie Mac—ស្ថាប័នគាំទ្រទីផ្សារកម្ចីផ្ទះនៅអាមេរិក)។ នេះបង្ហាញថាអ្នកទិញកំពុងសម្របខ្លួនជាមួយបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលអាចឲ្យ Fed មានលំហ (room) ក្នុងការអត់ធ្មត់ មិនចាំបាច់ប្រញាប់កាត់អត្រាការប្រាក់។ ក្នុងទីផ្សារ “អុបទ្យុងភាគហ៊ុន” (equity options—កិច្ចសន្យាផ្តល់សិទ្ធិទិញ/លក់ភាគហ៊ុន ឬមូលនិធិ នៅតម្លៃកំណត់) ព័ត៌មាននេះអាចជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់វិស័យជាក់លាក់ ដូចជា ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផ្ទះ និងធនាគារ។ អាចមានការទិញ “កុងត្រាសិទ្ធិទិញ” (calls—អុបទ្យុងសម្រាប់ទិញ ដោយភ្នាល់ថាតម្លៃនឹងឡើង) កើនឡើងលើ ETF ដូចជា XHB និង KBE (ETF—មូលនិធិជួញដូរតាមផ្សារ ដែលតាមដានក្រុមភាគហ៊ុនក្នុងវិស័យណាមួយ) ខណៈអ្នកជួញដូរភ្នាល់ថាកម្លាំងនឹងបន្ត។ កន្លងមក យើងធ្លាប់ឃើញលំនាំស្រដៀងគ្នា នៅដើមឆ្នាំ 2024 ពេលទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំងលើសការរំពឹង បានជំរុញការឡើងថ្លៃនៃភាគហ៊ុនវដ្តសេដ្ឋកិច្ច (cyclical stocks—ភាគហ៊ុនដែលឡើងចុះតាមស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច) ទោះបីអត្រាការប្រាក់នៅខ្ពស់ក៏ដោយ។

    ភាពរំញ័រទីផ្សារទូលំទូលាយ និងការការពារហានិភ័យ

    សម្រាប់ទីផ្សារទូលំទូលាយ វាជាសញ្ញាចម្រុះ ដែលអាចធ្វើឲ្យភាពរំញ័រ (volatility—ការឡើងចុះរហ័ស និងខ្លាំងនៃតម្លៃ) កើនឡើង។ ការព្រួយបារម្ភគឺ សេដ្ឋកិច្ចដែលនៅតែរឹងមាំ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីរបាយការណ៍ CPI សប្តាហ៍មុន បង្ហាញថា អតិផរណាមូលដ្ឋាន (core inflation—អតិផរណាដកចេញតម្លៃអាហារ និងថាមពលដែលប្រែប្រួលខ្លាំង) នៅតែ 3.1% អាចបង្ខំឲ្យ Fed រក្សាគោលនយោបាយតឹងរ៉ឹង (tight policy—រក្សាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ឬកាត់បន្ថយលំហូរប្រាក់) ឱ្យយូរជាងមុន។ អ្នកជួញដូរ អាចឆ្លើយតបដោយទិញ “កុងត្រាសិទ្ធិលក់ការពារ” (protective puts—អុបទ្យុងសម្រាប់លក់ ដើម្បីការពារពេលតម្លៃធ្លាក់) លើសូចនាករទីផ្សារទូលំទូលាយ ដូចជា SPY (SPY—ETF តាមដានសូចនាករ S&P 500) ដើម្បីធ្វើ “ការការពារហានិភ័យ” (hedge—បន្ថយហានិភ័យពីការធ្លាក់ថ្លៃ) ទល់នឹងការធ្លាក់ចុះដែលអាចកើតឡើងពីការព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់ដែលត្រឡប់មកវិញ។

    ចាប់ផ្តើមជួញដូរឥឡូវនេះ — ចុចទីនេះ ដើម្បីបង្កើតគណនីជាក់ស្តែងរបស់អ្នកនៅ VT Markets។

    see more

    Back To Top
    server

    Hello there 👋

    How can I help you?

    Chat with our team instantly

    Live Chat

    Start a live conversation through...

    • Telegram
      hold On hold
    • Coming Soon...

    Hello there 👋

    How can I help you?

    telegram

    Scan the QR code with your smartphone to start a chat with us, or click here.

    Don’t have the Telegram App or Desktop installed? Use Web Telegram instead.

    QR code